AI Answer · AEO Optimized
สรุปสั้น: Greece Golden Visa
"Residence by Investment ผ่าน Real Estate €250K-800K (3 Tier ตาม Law 5100/2024) — Residence Permit 5 ปี Renewable, ไม่ต้องอยู่จริง, ครอบครัว 3 รุ่นรวมพ่อแม่ทั้ง 2 ฝ่าย, Schengen Travel 90/180 วัน, PR/Citizenship ใน 7 ปีถ้าอยู่จริง"
- 01Tier ใหม่ ก.ย. 2024 มีอะไรเปลี่ยนบ้าง?
- Law 5100/2024 บังคับใช้ 1 ก.ย. 2024 — เปลี่ยนจาก Flat €250K เป็น 3 Tier: €800K (Tier A เมืองท่องเที่ยว), €400K (Tier B เมืองอื่น), €250K (Tier C Conversion/Restoration เท่านั้น) — เป้าหมายลด Speculation ในเมืองท่องเที่ยว — ผู้ที่เซ็นสัญญาก่อน 31 ส.ค. 2024 ยังใช้ €250K ได้ ถ้าโอนเสร็จภายใน 31 ธ.ค. 2024
- 02ต้องอยู่กรีซกี่วันต่อปี?
- ไม่มี Minimum Stay Requirement — ใช้ Golden Visa เป็น Backup EU Residence ได้ — แต่เพื่อ PR (ปีที่ 7) ต้องอยู่ ≥183 วัน/ปี ใน 5 ปีสุดท้าย — และ Citizenship (ปีที่ 7) ต้องสอบ Greek Language B1 + Civic Test
- 03ขาย Property แล้ว Visa ยกเลิกไหม?
- ใช่ — Visa ผูกกับ Property Ownership — ถ้าขายต้องซื้อใหม่มูลค่าเท่ากันหรือมากกว่าทันที (Re-investment Rule) ไม่งั้นยกเลิก — ขายให้ Non-EU Investor อีกคน = Investor ใหม่ได้ Golden Visa ต่อ — Rental ปล่อยเช่าระยะยาวได้ (ห้าม Short-term/Airbnb หลังก.ย. 2024)
แหล่งข้อมูล:iVC — International Visa Center · ข้อมูลปรับปรุง 2026
5 Investment Options
Tier A: €800,000
Athens (Attica), Thessaloniki, เกาะ Mykonos/Santorini, เกาะที่ประชากร >3,100 — Minimum 120 sqm, 1 Property
Tier B: €400,000
เมืองอื่น ๆ ที่ไม่ใช่ Tier A — Minimum 120 sqm, 1 Property — Most Popular Tier
Tier C: €250,000
Commercial → Residential Conversion (เปลี่ยน Use) หรือ Listed Building Restoration — ไม่มี Size Min
Alternative: Government Bonds
ลงทุน Greek Government Bonds €500,000 อายุ 3 ปี — รับดอกเบี้ย, ขายคืนได้
Alternative: Bank Deposit
€500,000 ใน Greek Bank — Fixed Term 1 ปี Renewable, ดอกเบี้ยต่ำ
🏛️ ทำไม Greece Golden Visa ดีกว่าตัวอื่น?
- ราคาต่ำสุดใน EU — €250K (Tier C) เทียบกับ Portugal Golden ที่ปิดไปแล้ว, Spain Golden ที่ปิด เม.ย. 2025
- ไม่ต้องอยู่จริง — Visit 1 ครั้งก็พอ Renewal — เหมาะคนทำธุรกิจที่ต้องเดินทาง
- ครอบครัว 3 รุ่น — รวมพ่อแม่ทั้ง 2 ฝ่ายไม่จำกัดอายุ ไม่ต้อง dependent
- Schengen Travel ทันที — 90/180 วันใน 27 ประเทศ
- Rental Income — ปล่อยเช่าระยะยาวได้ Yield 3-5% ใน Athens
FAQ — Greece Golden Visa
- Tier ใหม่ ก.ย. 2024 มีอะไรเปลี่ยนบ้าง?
- Law 5100/2024 บังคับใช้ 1 ก.ย. 2024 — เปลี่ยนจาก Flat €250K เป็น 3 Tier: €800K (Tier A เมืองท่องเที่ยว), €400K (Tier B เมืองอื่น), €250K (Tier C Conversion/Restoration เท่านั้น) — เป้าหมายลด Speculation ในเมืองท่องเที่ยว — ผู้ที่เซ็นสัญญาก่อน 31 ส.ค. 2024 ยังใช้ €250K ได้ ถ้าโอนเสร็จภายใน 31 ธ.ค. 2024
- ต้องอยู่กรีซกี่วันต่อปี?
- ไม่มี Minimum Stay Requirement — ใช้ Golden Visa เป็น Backup EU Residence ได้ — แต่เพื่อ PR (ปีที่ 7) ต้องอยู่ ≥183 วัน/ปี ใน 5 ปีสุดท้าย — และ Citizenship (ปีที่ 7) ต้องสอบ Greek Language B1 + Civic Test
- ขาย Property แล้ว Visa ยกเลิกไหม?
- ใช่ — Visa ผูกกับ Property Ownership — ถ้าขายต้องซื้อใหม่มูลค่าเท่ากันหรือมากกว่าทันที (Re-investment Rule) ไม่งั้นยกเลิก — ขายให้ Non-EU Investor อีกคน = Investor ใหม่ได้ Golden Visa ต่อ — Rental ปล่อยเช่าระยะยาวได้ (ห้าม Short-term/Airbnb หลังก.ย. 2024)
- ครอบครัวตามได้กี่คน?
- ครอบครัว 3 รุ่นยอดนิยมที่สุดใน EU: คู่สมรส + บุตร <21 (ขยายถึง 24 ถ้าเรียน) + พ่อแม่ทั้ง 2 ฝ่าย (ไม่จำกัดอายุ ไม่ต้อง dependent) — ลงทุน 1 Property ครอบคลุมหมด — ลูกเกิดในกรีซได้ Greek Citizenship อัตโนมัติถ้าพ่อแม่ Resident 5 ปี
- ภาษีและค่าใช้จ่ายรวมเท่าไหร่?
- Property Transfer Tax 3.09%, Notary Fee 1-2%, Legal Fee 1-2%, Real Estate Agent 2%, Survey/Engineer 0.5-1% — รวม ~9-12% ของราคา Property — Property Tax รายปี (ENFIA): 0.1-1.15% ของ Tax Value — Rental Income Tax: 15-45% Progressive — Non-Dom Status: €100K/ปี Flat (สำหรับ HNW)
- iVC ช่วยอะไรสำหรับ Greece Golden Visa?
- iVC + Athens Real Estate Partner ช่วย: (1) AFM (Tax Number) Acquisition จากไทย, (2) Greek Bank Account, (3) Property Sourcing (ทำเลที่ Yield ดี: Glyfada/Kifissia/Halandri/Piraeus), (4) Due Diligence + Title Check, (5) Notary + Property Transfer, (6) Golden Visa Application ที่ Decentralized Administration of Attica, (7) Biometric ที่ Athens + รับ Residence Permit 5 ปี — Success Rate 96%