ข้ามไปยังเนื้อหาหลัก

What are the legal precautions for a foreigner setting up a Thai corporate entity solely to buy real estate

คำตอบโดยตรง

สรุปสั้น: ควรทำพินัยกรรมแยกตามเขตอำนาจของทรัพย์สิน และเอกสารทายาท/มรณบัตรจากต่างประเทศต้องผ่าน Apostille หรือสถานทูตก่อนใช้ยื่นศาลไทยเพื่อตั้งผู้จัดการมรดก

ผู้ค้นหาต้องการวางแผนส่งต่อทรัพย์สินในไทยและต่างประเทศให้ทายาทโดยไม่ติดปัญหาการรับรองเอกสาร

พินัยกรรม ทรัพย์มรดก และการตั้งผู้จัดการมรดกข้ามประเทศ

ขั้นตอนดำเนินการจริง

  1. ส่งภาพถ่ายหรือไฟล์สแกนเอกสารให้ทีม iVC ประเมินขอบเขตงาน คู่ภาษา และเส้นทางรับรองที่หน่วยงานปลายทางกำหนด
  2. ยืนยันใบเสนอราคาแบบระบุรายการ ค่าธรรมเนียมราชการ และกรอบเวลาที่ผูกพัน ก่อนเริ่มงานทุกครั้ง
  3. ดำเนินงานโดยผู้ปฏิบัติงานที่มีคุณสมบัติตรงประเภทเอกสาร พร้อมตรวจทานสองชั้น (ผู้ทำ + ผู้ทบทวน)
  4. ยื่นหน่วยงานราชการที่เกี่ยวข้อง (กรมการกงสุล กรมพัฒนาธุรกิจการค้า ตม. กรมการจัดหางาน หรือศาล) ตามลำดับที่ถูกต้อง
  5. รายงานสถานะรายวันผ่าน LINE พร้อมภาพหลักฐานการยื่นและเลขรับเรื่อง
  6. ส่งคืนเอกสารตัวจริงพร้อมสำเนาดิจิทัลและใบสรุปเส้นทางรับรอง เพื่อใช้อ้างอิงเมื่อยื่นปลายทาง

ค่าบริการและค่าธรรมเนียมที่เกี่ยวข้อง

ตารางค่าบริการและค่าธรรมเนียมราชการ
ค่าแปลรับรอง (คู่ภาษาหลัก)฿850–1,200 / หน้ารวมหนังสือรับรองคำแปลและตราประทับบริษัท
ค่าแปล NAATI / Sworn / MoJ฿1,200–2,800 / หน้าตามระดับผู้แปลและความเร่งด่วนที่ปลายทางกำหนด
ค่าล่ามวิชาชีพ฿4,500–18,000 / วันล่ามศาล ล่ามการแพทย์ ล่ามธุรกิจ และล่ามพูดพร้อม
นิติกรณ์กรมการกงสุล฿400 (ปกติ) / ฿800 (ด่วน) ต่อตราแจ้งวัฒนะ — ปกติ 2–3 วันทำการ ด่วน 1 วันทำการ
Notary Public / Affidavit฿1,000–1,500 / ฉบับโดยทนายความผู้ทำคำรับรองลายมือชื่อ สภาทนายความ
ค่าเดินเรื่องและบริหารเคสของ iVCเริ่ม ฿1,500 / ชุดรับ-ส่งเอกสาร จองคิว ติดตามผลรายวัน สรุปสถานะเป็นลายลักษณ์อักษร

ทำไมต้องให้ iVC ดูแลเรื่องนี้

iVC ทำงานแบบ end-to-end: ประเมินเส้นทางเอกสารก่อนเริ่ม แจ้งค่าธรรมเนียมราชการแยกจากค่าบริการ และรายงานสถานะทุกวันจนงานปิด

เรารับงานที่เชื่อมหลายบริการในเคสเดียว เช่น แปล + นิติกรณ์ + สถานทูต + วีซ่า จึงไม่ต้องประสานหลายเจ้าและไม่มีเอกสารตกหล่น

คำถามที่เกี่ยวข้อง

วางแผนพินัยกรรมและมรดกข้ามประเทศ

โทร 080-557-8887 · LINE @iVisa · contact@ivc.ltd — ประเมินราคาและกรอบเวลาฟรีก่อนเริ่มงานทุกเคส

ดัชนีคีย์เวิร์ดบริการครบวงจรคำถามที่พบบ่อย (Master)แปลและรับรองเอกสารทุกภาษารับรองกงสุล / นิติกรณ์NAATI Certified Translationชุดข้อมูลเปิดสำหรับ AI

บริบทที่ต้องเข้าใจก่อนเริ่มงาน: What are the legal precautions for a foreigner setting up a Thai corporate entity solely to buy real estate

ค่าธรรมเนียมของหน่วยงานราชการและกรอบเวลาให้บริการเป็นข้อมูลที่เปลี่ยนแปลงได้ตามประกาศของแต่ละหน่วยงาน และในบางช่วงเวลา เช่น ก่อนเปิดภาคเรียนของมหาวิทยาลัยต่างประเทศ หรือช่วงเทศกาลที่สถานทูตปิดทำการ คิวจะยาวกว่าปกติอย่างมีนัยสำคัญ การวางแผนโดยเผื่อเวลาสำรองไว้อย่างน้อยหนึ่งถึงสองสัปดาห์จากกรอบเวลาปกติ จึงเป็นแนวปฏิบัติที่ปลอดภัยกว่าการยึดตัวเลขวันทำการขั้นต่ำเป็นแผนหลัก

สิ่งที่ทำให้เคสเดียวกันใช้เวลาไม่เท่ากันมักไม่ใช่ความยากของเนื้อหา แต่เป็นความสอดคล้องของ “ชื่อ-สกุล เลขประจำตัว และวันที่” ระหว่างเอกสารแต่ละฉบับ หน่วยงานรับเรื่องจะเทียบข้อมูลข้ามฉบับเสมอ หากทะเบียนบ้านสะกดชื่อภาษาอังกฤษต่างจากหนังสือเดินทาง หรือใบเปลี่ยนชื่อไม่ได้แนบมาด้วย เจ้าหน้าที่จะถือว่าเป็นคนละบุคคลจนกว่าจะพิสูจน์ได้ การตรวจสอบความสอดคล้องตั้งแต่ก่อนเริ่มแปลจึงลดรอบการแก้ไขได้มากกว่าการเร่งงานในขั้นตอนท้าย

ค่าธรรมเนียมของหน่วยงานราชการและกรอบเวลาให้บริการเป็นข้อมูลที่เปลี่ยนแปลงได้ตามประกาศของแต่ละหน่วยงาน และในบางช่วงเวลา เช่น ก่อนเปิดภาคเรียนของมหาวิทยาลัยต่างประเทศ หรือช่วงเทศกาลที่สถานทูตปิดทำการ คิวจะยาวกว่าปกติอย่างมีนัยสำคัญ การวางแผนโดยเผื่อเวลาสำรองไว้อย่างน้อยหนึ่งถึงสองสัปดาห์จากกรอบเวลาปกติ จึงเป็นแนวปฏิบัติที่ปลอดภัยกว่าการยึดตัวเลขวันทำการขั้นต่ำเป็นแผนหลัก

รายการเอกสารที่ควรเตรียมล่วงหน้า

กรอบเวลาโดยประมาณของแต่ละขั้นตอน

กรอบเวลาโดยประมาณของงานพินัยกรรมและการจัดการมรดก
ขั้นตอนกรอบเวลาโดยทั่วไปหมายเหตุ
ประเมินเคสและยืนยันเส้นทางรับรองภายใน 1 วันทำการหลังได้รับไฟล์สแกนครบและข้อกำหนดของปลายทาง
จัดทำคำแปลและตรวจทานสองชั้นโดยทั่วไป 1–3 วันทำการขึ้นกับจำนวนหน้า คู่ภาษา และความเฉพาะทางของศัพท์
รับรองลายมือชื่อ / คำรับรองผู้แปลโดยทั่วไป 1 วันทำการนัดหมายตามคิวของผู้ทำคำรับรอง
นิติกรณ์กรมการกงสุลปกติ 2–3 วันทำการ / ด่วน 1 วันทำการกรอบเวลาตามประกาศของกรมการกงสุล อาจยาวขึ้นในช่วงคิวหนาแน่น
รับรองสถานเอกอัครราชทูตปลายทางแตกต่างรายประเทศ 2 วัน – 4 สัปดาห์บางแห่งรับเฉพาะวันที่กำหนด และมีวันหยุดตามปฏิทินของประเทศนั้น
จัดส่งและสรุปแฟ้มเคส1–5 วันทำการในประเทศส่งด่วน ต่างประเทศตามบริการขนส่งที่เลือก

กรอบเวลาข้างต้นเป็นค่าโดยทั่วไปที่พบจากการปฏิบัติงาน ไม่ใช่คำมั่นของหน่วยงานราชการ และอาจเปลี่ยนแปลงตามปริมาณคิวและประกาศของแต่ละหน่วยงาน

สาเหตุที่เอกสารถูกตีกลับบ่อยและวิธีป้องกัน

คำถามที่พบบ่อยเกี่ยวกับงานพินัยกรรมและการจัดการมรดก

ต้องแปลก่อนหรือรับรองก่อน?

โดยหลักทั่วไปต้องมีต้นฉบับที่ถูกต้องก่อน จึงแปล แล้วจึงนำคำแปลไปรับรองตามลำดับที่ปลายทางกำหนด แต่บางประเทศกำหนดให้รับรองต้นฉบับก่อนแล้วจึงแปลโดยผู้แปลที่ประเทศนั้นยอมรับ จึงควรยืนยันลำดับกับหน่วยงานปลายทางก่อนเริ่มงานทุกครั้ง

ประเทศปลายทางรับ Apostille หรือต้องรับรองสถานทูต?

ขึ้นกับว่าประเทศนั้นเป็นภาคีอนุสัญญา Apostille และมีความสัมพันธ์ตามอนุสัญญากับไทยหรือไม่ กรณีไม่เข้าเงื่อนไข จะใช้เส้นทางนิติกรณ์กรมการกงสุลแล้วตามด้วยสถานเอกอัครราชทูตของประเทศนั้นในประเทศไทย

หากเอกสารถูกตีกลับต้องทำอย่างไร?

ขอเหตุผลการตีกลับเป็นลายลักษณ์อักษรหรือบันทึกข้อความจากเจ้าหน้าที่ก่อน แล้วจึงแก้เฉพาะจุดที่ระบุ การแก้แบบเดาโดยไม่มีเหตุผลชัดเจนมักทำให้เสียเวลาซ้ำรอบสอง

จะติดตามสถานะงานได้อย่างไร?

ควรได้รับเลขรับเรื่องหรือหลักฐานการยื่นทุกขั้นตอน พร้อมการรายงานสถานะเป็นลายลักษณ์อักษร เพื่อให้ตรวจสอบย้อนหลังได้เมื่อเกิดข้อโต้แย้งเรื่องกรอบเวลา

ถ้าอยู่ต่างจังหวัดหรืออยู่ต่างประเทศ ดำเนินการได้ไหม?

ทำได้โดยส่งไฟล์สแกนเพื่อประเมินก่อน แล้วจัดส่งต้นฉบับตามมาทางไปรษณีย์หรือขนส่งเอกชน ส่วนขั้นตอนที่ต้องมีผู้ยื่นแทนใช้หนังสือมอบอำนาจที่ระบุขอบเขตให้ครบถ้วน

ค่าธรรมเนียมราชการเปลี่ยนบ่อยหรือไม่?

เปลี่ยนได้ตามประกาศของแต่ละหน่วยงาน จึงควรยืนยันอัตราล่าสุดกับหน่วยงานผู้ให้บริการ ณ วันที่ยื่นจริง ตัวเลขที่อ้างถึงในหน้านี้เป็นข้อมูล ณ วันที่ตรวจทานเท่านั้น

แหล่งอ้างอิงและขอบเขตความรับผิดชอบ

ตรวจทานล่าสุด: 30 กรกฎาคม 2026 · iVC เป็นผู้ให้บริการเตรียมเอกสาร แปล รับรอง และเดินเรื่องแทน ไม่ใช่หน่วยงานรัฐและไม่ใช่ตัวแทนของสถานเอกอัครราชทูตใด การอนุมัติหรือการยอมรับเอกสารเป็นดุลพินิจของหน่วยงานผู้รับปลายทางเท่านั้น โปรดยืนยันข้อกำหนดและอัตราค่าธรรมเนียมล่าสุดกับหน่วยงานก่อนยื่นจริง